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一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息近日引起外界广泛关注 。
3月13日晚 ，澎湃新闻从广东惠州市仲恺高新区获悉 ，据仲恺高新区城乡建设和综合执法局介绍，龙光玖璟台和昊艺尚苑项目共31位业主反映被深圳中介以“婚恋 ”为由引导去买房 。涉事业主均通过某交友平台认识并添加女性微信好友 ，随后建立恋爱关系。相处过程中 ，女性好友告知购房者是以结婚为目的与其相处，提出购房以增加父母同意婚事的可能性 ，并将中介人员推荐给购房者 。经上述女性引导 ，相关业主自行在龙光玖璟台和昊艺尚苑小区购房 。以上交易均由深圳易家置业顾问有限公司中介带客成交。经查，以“婚恋 ”为由参与购房引导的女性共15人(并非网传的刘某1人) ，均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员 。
针对该事件 ，3月13日晚，澎湃新闻致电深圳易家置业顾问有限公司 ，工作人员称不了解 ，随后挂断电话 。另据南方都市报此前报道，记者从涉事房地产公司了解到，购房交易均由购房人本人签字办理 ，自行交纳购房款 、办理银行按揭贷款等相关手续；房屋出售价格也与同一楼盘同一时期的其他购房价格相当 ，无溢价销售。
针对中介公司 、女销售人员的行为是否构成诈骗、是否涉及刑事责任的问题，惠州仲恺高新区官方人士表示 ，相关情况以公安机关的调查为准 ，目前该事件仍在调查处理中 。
广州市法学会刑事辩护研究会副会长 、广东法制盛邦律师事务所高级合伙人陈亮律师表示，在上述案例中 ，女销售诱导男性买房的行为 ，跟“饭托” 、“酒托 ”有点类似 。据现有媒体报道披露，被诱导的男性买房时 ，房屋的价格是按市场价进行交易 ，也就是说中介公司、女销售是靠中介费 、佣金获利，没有直接占有男性的购房款。从这个意义来说 ，这种行为不构成诈骗罪 。但女销售通过谈恋爱的名义 ，诱导男性买房，这属于用欺诈的方式促成交易，不是买房人真实意思的表达 ，因此作为被诱导的男性 ，有权利要求撤销所签订的买房协议 。若开发商不同意解除合同，被诱导的购房人有权向中介公司 、女销售索赔 ，如果协商不成 ，可以走司法渠道维权。
陈亮指出，若在上述事件中 ，对于中介公司、女销售的套路 ，开发商是知情的，甚至是串通在一起的 ，共同欺骗了买房人 ，那么该购房合同是无效的，购房一方有权直接要求解除合同。
陈亮还表示 ，中介公司 、女销售通过欺诈的方式获得中介费等报酬 ，这属于违法所得，应予以没收 。同时，市场监管部门应对这种违法行为进行处罚 ，行业协会也可依据相关规定对其作出处分 。
陕西恒达律师事务所高级合伙人 、知名公益律师赵良善认为 ，销售人员通过虚构恋爱关系、承诺结婚等方式诱导购房者买房，让购房者误以为购买的是婚房 ，然而这仅仅是销售人员出售房屋的手段 ，恋爱乃至结婚只是销售的障眼法，购房者在被隐瞒事实真相的情况下购买房屋 ，销售人员构成欺诈。根据民法典第一百四十八条规定 ，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 ，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。因此 ，购房者有权要求撤销购房合同，并要求销售人员及其所在中介返还因购房所遭受的损失 。
赵良善指出 ，涉案销售人员 ，还可能涉嫌刑事犯罪，因其通过虚构婚恋关系、承诺结婚等方式，诱导多名男性购房 ，在购房后消失 ，最终目的是获得大量佣金，具备虚构事实非法占有的主观意思表示 ，符合诈骗犯罪的构成要件。
赵良善表示 ，涉案中介作为销售人员的任职公司，对于其工作人员负有监管责任 ，因销售人员侵害他人合法权益 ，根据民法典第一千一百九十一条规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的 ，由用人单位承担侵权责任 。购房者基于此而产生的民事损失 ，可向中介机构主张 。同时，销售行为后果归于其所在公司 ，其所任职公司放任销售人员通过不正当方式达到业绩目的 ，存在失责。
赵良善建议，购房者可先行向房地产主管部门投诉反馈，通过行政手段处理上述纠纷 ，如投诉无果的 ，应当及时报警，请求公安机关介入 ，提交被诈骗的证据 ，主张有关主体承担刑事责任 。除此之外，基于欺诈达成的购房合同 ，购房者还可以请求人民法院依法撤销 ，撤销后购房款将得以返还，房贷危机解除 。
北京泽亨律师事务所刑事部主任律璞玉律师表示 ，根据目前媒体披露的事实 ，女销售和中介人员以婚恋为名，诱骗被害人购房 ，虽然有虚构事实 、隐瞒真相 ，但被害人自主签约 、签约的对象是房产开发商或销售公司，房产开发商和中介是否与女销售和中介人员通谋，目前尚不确定。若双方没有串通 ，签约主体房产开发商和销售公司没有虚构事实、隐瞒真相 ，则不属于在签订 、履行合同过程中虚构事实 、隐瞒真相，而且房屋价格不存在虚高或溢价问题 ，被害人以市场价格获得了对价房产的所有权 ，难以认定因受骗遭受损失 。房产因市场行情变化、距离工作地点远空置以及贷款等问题，带来财产损失 ，是房产买卖时被害人有认识能力的事实 。因此 ，从现有的情况来看，要认定女销售和中介公司构成诈骗罪较为困难。
律璞玉表示 ，房屋开发商或销售公司是否与女销售和中介人员合谋 ，当前还不确定，有待相关部门调查认定。假设房屋开发商或销售公司与女销售和中介人员有通谋 ，则构成民事欺诈 ，可依法要求撤销合同 。假设双方没有通谋，房屋开发商或销售公司为善意第三人，购房一方主张合同无效 、要求撤销合同恐怕较为困难 。
湘潭大学法学院教授张永红表示 ，该事件中 ，对于女销售及其背后的中介公司的行为，若要认定需承担刑责 ，其适用的罪名应该是诈骗罪。诈骗罪主要是指行骗人以非法占有为目的 ，使被害人产生错误认知，造成了财产损失 。女销售以谈“恋爱 ”为诱饵 ，诱导男性买房 ，可以说买房的男性受到了一定的欺骗 。但要构成诈骗罪，还要看受害人是否有财产损失。如果当时的买房是按市场价进行交易的 ，很难说受害人当时遭受了财产损失 。倘若买房后 ，由于市场变化，房价下跌 ，买房一方的房产缩水 ，但这不是当时买房交易所带来的财产损失 。因此，在该事件中，若要认定构成诈骗罪 ，可能存在如何认定造成财产损失的难点。
