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【央视新闻客户端】
来源：北京商报
11家房企 、264轮争夺、长达3个小时的鏖战 ，北京土地市场的热闹重新回归 。3月18日，中海以75.02亿元竞得海淀树村地块 ，溢价率达27.93% ，楼面价达10.24万元/平方米。这是北京住宅土地历史上第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块，也超过或逼近周边在售项目的房价。业内专家分析称 ，地块的高价代表了开发商对北京稀缺土地的追捧 ，也与近期整体楼市企稳有关系，说明优质市场的需求一直都在 。
264轮竞价溢价率27.93%
3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00—0705—0035—1地块以75.02亿元被中海竞得 。据悉 ，该宗地块共吸引中建壹品 、越秀 、首开、建发 、华润+招商 、海开、中海、金茂 、保利发展 、绿城等11家房企、10个出价主体报名。
出让文件显示 ，该宗地块起始价为58.64亿元，在竞拍尚未正式开始之前 ，已收到9家房企报价 。其中 ，中建壹品率先报价，随后越秀 、首开 、建发、招商+华润 、海开等房企相继出价 ，起拍价格到达59.12亿元 。
在现场竞价环节中 ，各家房企轮番举牌，经过3小时 、264轮的鏖战 ，最终由中海竞得 ，溢价率达27.93%。据悉，该宗地块未设上限价与指导价 ，也就是说未来开发商在销售时可以在保证利润的同时 ，综合考虑购房群体及区位销售情况设定销售价格 。
此外，地理位置上的优势也令海淀树村地块受到开发商追捧 。该宗地块距北五环约1公里，距地铁13号线上地站约1.1公里。地块周边有上地实验小学、101学校（上地分校） 、北京体育大学 、北京大学和清华大学等知名院校；北侧紧邻华联商场 ，并且临近上地信息产业基地 ，有联想、百度 、腾讯 、新浪、网易等多家知名互联网企业入驻 。
据悉，该宗地块用地属性为R2二类居住用地 ，土地面积约为3.97万平方米 ，建筑规模约为7.33万平方米 。出让文件显示，HD00—0705—0035—1地块与HD00—0705—0035—2地块统一核算容积率、绿地率 ，HD00—0705—0035—2地块为不出让防护带紧邻HD00—0705—0035—1地块东侧。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示 ，东侧HD00—0705—0035—2地块为0.61万平方米的防护带，南侧含一条宽15米 、长170米的街坊路 。值得注意的是 ，这两处区域与地块统一核算容积率和绿化率 ，如此一来，实际居住容积率将会有所抬高 ，经核算 ，实际容积率约在1.96 。
创纪录的楼面价
海淀树村地块之所以备受关注，除了自身条件优质外，10.24万元/平方米的楼面价也刷新了北京土拍市场的纪录 ，成为北京住宅土地历史第一宗楼面价超过10万+的地块。
北京商报记者梳理发现 ，该宗地块周围新房项目有即将开盘的和樾望雲 、和樾玉鸣、朱房村中铁+华润+招商项目及朱房村建发项目4个，且均为高溢价成交。
其中 ，2024年11月5日成交的和樾望雲及和樾玉鸣地块 ，溢价率均达15%触发摇号，最终由越秀及绿城幸运摇中 。而在2025年1月2日成交的朱房村中铁+华润+招商项目及朱房村建发项目 ，因未设地价上限两宗地块溢价率分别达到17.33%和25.04% 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ，产业的蓬勃发展，人口的持续增长 ，使得海淀的住宅供应愈发显得捉襟见肘。从上地 、清河 ，到西二旗 、永丰，海淀北楼市长期处于供不应求的状态 。地块的高价代表了开发商对北京稀缺土地的追捧 ，也和最近整体楼市企稳有关系 。
值得一提的是 ，周边次新房，与该宗地块仅隔树村公园的融创学府壹号院和海开·圆明天颂，房价基本在10万元/平方米以上。
产业聚集效应+生活配套完善也吸引来众多有需求的改善群体购房者 。张凯认为 ，土地市场的热度正快速传导至供给侧 。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息 ，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块 、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市 ，且都集中在上半年。届时 ，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计 、会所打造、精装品质 、“零公摊” 、风雨连廊等各个细节方面入手 ，全方位提升产品竞争力 ，才能在市场中站稳脚跟 。
北京商报记者 王寅浩 李晗
