1 、西宁市二手房交易的税费主要是营业税，个人所得税 ，土地增值税 ，印花税，教育附加税，地方附加税和契税等这些 ，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的 ，但很显然，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上 。
2 、在西宁市 ，二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税 、印花税 、教育附加税、地方附加税和契税 。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费 ，但实际上，卖方往往会将这些费用转嫁给买方。 营业税：根据西宁市的规定 ，营业税是对二手房交易中卖方征收的税费 ，税率为房产转让价值的55%。
3 、在青海省西宁市，如果二手房属于卖方家庭名下唯一住宅 ，并且自购买之日起已满五年 ，则个人所得税可免征 。 若二手房不满足上述任何一条条件，卖方在交易过程中需要缴纳个人所得税 。 此外 ，对于非住宅类房产的交易 ，无论其他条件如何，卖方都必须缴纳个人所得税。
4 、个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 。房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税 ，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税 ，新房卖方是开发商则不存在销售环节的个人所得税 。
5、- 房屋交易手续费：按房屋建筑面积，每平方米6元缴纳。- 房屋产权登记费：固定为80.00元 。- 房屋评估费：按评估价值的0.5%缴纳 。 非普通住宅交易费用：- 契税：按房价5%缴纳。- 营业税 、土地增值税 、所得税：无论产权是否满五年 ，均需按规定缴纳 。- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳 。
6、西宁二手房契税的税率是3%到5%之间。具体的税率会根据二手房的成交价格和地区的政策规定有所不同 。西宁二手房契税的计算基础是房产的成交价格 。在二手房交易过程中 ，买方需要支付契税，而具体的税率则由当地税务部门根据相关政策确定。
1 、税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、增值税5%（房产证大于2年的免） ，买方：契税5% ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的 。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。
2、总之 ，西宁二手房契税的税率是根据房屋成交价格和地区政策来确定的 ，一般在3%到5%之间。具体数额和计算方式可以咨询当地的房产中介或者税务部门，以确保交易的合法性和准确性 。在进行交易前 ，买卖双方都需要对相关的税费和政策有所了解 ，以避免不必要的纠纷和损失 。
3 、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。
4 、契税：根据房屋购买价格计算 ，费率为5% 。对于面积超过144平方米的房屋 ，契税率为3%；对于面积不超过90平方米且为首套住房的，可以享受1%的优惠税率。 印花税：按照房屋购买价格的0.05%计算 。 交易费：按照房屋建筑面积3元/平方米计算 。 测绘费：按照房屋建筑面积36元/平方米计算。
1、买卖二手房个税的交纳方式是如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳 ，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金 ，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还 。
2、在青海省西宁市，如果二手房属于卖方家庭名下唯一住宅 ，并且自购买之日起已满五年 ，则个人所得税可免征 。 若二手房不满足上述任何一条条件，卖方在交易过程中需要缴纳个人所得税。 此外 ，对于非住宅类房产的交易 ，无论其他条件如何，卖方都必须缴纳个人所得税。
3 、契税 。国家规定按照总房款3%-5%收取 ，是按照具体税率由省级政府部门决定 。（买卖 、赠与、交换 、继承等都应该缴纳契税 ，终由取得产权人缴纳）。交易手续费 。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担 。二手房6元/㎡。双方各承担50% 。合同印花税 。
4 、二手房交易涉及的个税分为两种情况 ，一是交易总额的1% ，另一是两次交易差额的20%，均由卖方承担。若以家庭为单位出售非唯一住房 ，则需缴纳个人房转让所得税 。针对个人所得税 ，计算方式为交易总额的1%或两次交易差额的20%，同样由卖方缴纳 。
