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3月开局 ，上海二手房两日网签成交超2500套，为“小阳春”楼市开局注入了一剂强心针 。其中，3月1日网签成交1296套 ，刷新2025年单日最高成交纪录。与此同时 ，深圳 、北京等一线城市以及杭州 、南京等重点城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升 ，节后交易快速复苏 ，二手房成交量环比涨幅明显，新房市场也有不同程度回暖。
上海二手房单日成交量创年内新高
据机构监测数据 ，2月 ，上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123% ，单日最高成交量1291套 ，节后累计三次成交破千，远超去年同期 。为消除春节假期影响 ，将1-2月的成交量综合来看 ，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9% 。
从挂牌价格来看 ，安居客平台数据显示 ，2月，上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米 ，1月二手房挂牌均价（仅安居客）为49610元/平方米 ，环比上涨0.1%，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。
2月的市场表现为“小阳春 ”预热 ，3月开局 ，上海二手房成交数据再给市场注入一剂强心针 。
据安居客上海监测数据，3月1日 ，上海二手房（含商业）网签成交1296套 ，刷新2025年单日最高成交纪录；3月2日，上海二手房网签成交1219套 。由此 ，3月开局 ，上海二手房（含网签）周末（3月1日、2日）累计网签成交2515套，超越前一周的2513套，成为今年二手房成交量最高的一个周末。
安居客上海认为 ，3月正式进入小阳春 ，二手房市场将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末 ，月成交总量有望冲击30000套大关 。
上海链家一经纪人表示 ，2月末的一周，楼市小阳春已经提前启动 。从个人带看情况来看 ，上个周末（3月1日 、2日）带看量较多 ，仅其本人就带看了5组客户。“带看集中在周末，天气暖和也是原因之一 ” 。
据其介绍 ，有客户原本打算等到4月 、5月买房 ，近期因市场变化，若有合适房子客户也决定入手 。其提到 ，有客户刚拿到上海户口 ，周末自己先看房筛选出几套感兴趣的，准备再带父母复看，满意就付款。
前述经纪人提到 ，当前房价基本稳定 ，议价空间已经不大 。以其所在门店为例，最近成交的一套浦东塘桥板块的116平方米的房源为例 ，挂牌价和成交价均为950万元 ，不过送了车位 。同时，该板块附近有两套挂牌一年多的一楼房源 ，近期借着市场热度也已售出。该经纪人称 ，此前价格虽与现在相同却一直卖不掉，现在客户愿意考虑。
据多名经纪人介绍 ，从市场预期来看 ，目前大部分房东整体心态较为平稳，不像之前那么恐慌 ，新挂牌房源价格稳定 。
沪上头部中介机构太平洋房屋数据显示 ，2月，该机构的房源挂牌相比1月增长率为33.7%，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8% 。说明客户购房的诚意大大提升了。部分客户表示 ，年前看的好多房子都卖掉了 ，担心金三银四价格会收紧，所以最近是能看尽看 。
从太平洋房屋数据来看 ，上海全市有4个区的成交单价是高于1月的 ，徐汇更以13.5%的涨幅高居全市收尾 。全市整体价格波动越来越小。甚至一些地段好，小区新 ，配套好的房源还在涨价 。不少小区内最低价格的房源基本卖掉了 ，剩下的基本是价值房和颜值房 。
从新房项目来看，不少销售人员也表示看好后市表现。
据招商象屿·星耀翠湾销售经理郑猛介绍 ，今年2月 ，该项目来访量相较1月增长约63%，同时首次来访即成交客户占比37% 。
据其介绍 ，随着楼市政策的优化 ，越来越多的年轻刚需客群出来看房 。当前购房客户主要有两类，一类是春节后家中婚事基本确定，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在市场上观望的客户 ，随着二手房议价空间的减少 ，他们也会考虑购入新房项目。
据悉，目前该楼盘两房户型即将售罄 。前述销售经理表示 ，当前业绩呈现“龙抬头”的良好趋势 ，会继续看好后市 。
另据58爱家房产新房代理相关人员介绍，今年春节过后 ，市场回暖明显 ，不少新房项目热度在节后快速复苏。以临港项目为例，今年2月 ，未来港元启全案来访量超240组 ，成交35套；上实望海实现来访260组，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在今年2月实现来访量超300组 ，认购量超20套 。
据其介绍 ，项目的大部分来访和成交均产生于春节后，节后交易快速复苏，不少刚需客户坚定入市 。
市场分化也仍然存在。也有项目销售人员表示 ，春节后项目来访有一定的回暖 ，但尚未有明显的提升 。
业内认为，上海等热点城市土地市场表现活跃 ，核心区域地块竞争激烈 ，外环外市场同步回暖，也反映出房企对优质资源的争夺及对市场的积极预期 。
热点城市市场交易量正在持续回升
重点城市的市场成交量自第6周起也在持续回升。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示 ，2025年第9周（2月24日-3月2日） ，重点10城二手住宅成交量为20403套，环比上升17.89% ，同比上升56.91%；重点15城新建商品住宅成交量为19662套 ，环比上升38.79%，同比上升11.91% 。
该机构数据显示 ，杭州、北京 、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三 ，环比分别上涨28.8% 、27.5%、25%；青岛 、上海 、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大多数核心城市二手房市场在节后表现出较强的韧性，成交量持续增长 。
新房市场而言 ，宁波 、武汉 、青岛位居第9周新房成交量环比涨幅前三 ，涨幅分别为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集释放 ，成交量显著增长；北京 、上海 、深圳3个一线城市环比亦在持续增长 ，涨幅相对温和，分别为37.4%、23.6% 、8.2%。
从2月份整体的市场表现来看 ，深圳 、北京等一线城市均在春节假期结束后快速回温 。
根据深圳市房地产中介协会统计 ，2025年2月，深圳全市二手房录得（录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据 ，并非最终成交套数）4858套 ，环比增长3.9%，同比增长102.5% 。
另据乐有家研究中心数据显示 ，上周乐有家门店二手看房成交率恢复至4.7% ，相较2月提升0.9个百分点。节后随着市场情绪和预期快速提升，客户入市速度加快 。
同时，随着节后从业人员的复工 ，业主委托出售意愿也随之增加 。截至3月3日 ，深圳全市有效在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套 ，环比增长13.1%。
深圳市房地产中介协会认为 ，进入3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春 ”行情 ，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。
北京市场同样表现出回暖迹象 。中原地产研究院统计数据显示 ，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套 ，环比虽下调了4.8% ，但同比仍上涨87.6% 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度 ，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。
张大伟认为 ，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点 。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了 ，预计2025年3-5月 ，整体市场都会在高位运行 。
从土地市场来看，2025年开年以来 ，核心城市优质地块竞拍热度居高不下 ，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2月以来 ，上海、杭州出让地块普遍溢价成交 ，多宗地块溢价率超30%，成都 、苏州核心区地块溢价率也在20%以上 。
综合来看 ，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖 ，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势 ，核心城市或迎来“小阳春 ”行情 ，市场活跃度和信心将进一步提升 。
