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【央视新闻客户端】
来源：乐财聚
有人的地方就有江湖，江湖上没有永远的朋友 ，只有永远的利益 。
上海土拍市场也是一个江湖 ，房企之间合纵连横演绎得淋漓尽致，尤其是2022年开始 ，多家房企组成联合体争夺一幅地块逐渐盛行 ，一方面是为了获得优质地块，另一方面也是为了分担市场风险。
联合体之间的分分合合也经常成为业内的谈资，作为观察土拍超过15年的老鸟 ，小编今天就给大家盘一盘。
先说保利发展 ，这些年和保利合作拿地的企业还真不少，仅在2022年 ，合作拿地伙伴包括越秀 、招商 、上海建工、联发 、西岸 、新世界、中华企业 。
但从2023年开始 ，保利发展仅与建发 、上海建工拿过2幅地块，其他绝大多数土拍中其都是独自参加 。
与保利发展类似的还有招商 ，2022年招商共拿下9幅地块 ，其中7幅是联合拿地，分别与香港置地 、徐汇城投拿下1幅 ，与象屿拿下3幅 ，与保利发展、新世界拿下1幅，与南昌市政拿下1幅 ，与汇成拿下1幅。
2023年其合作拿地比例下降 ，7幅地块中仅有3幅为合作拿地，分别与象屿拿下1幅，与南昌市政拿下1幅 ，与港中旅拿下1幅 。
2024年则再次加大合作比例 ，所获5幅地块均为合作，分别与金茂拿下2幅 ，与港中旅拿下1幅 ，与南通瑞城拿下1幅，与越秀拿下1幅 。
再来看上海土拍三巨头的最后一家——华润 ，解禁后的第一年（2023年） ，其在上海共拿下5幅地块，其中仅有1幅为合作拿地（华发）。
2024年拿下4幅地块 ，2幅为合作拿地 ，合作对象分别是建发金茂、越秀中能建 。今年至今，华润拿下1幅地块 ，合作对象也是越秀 。
可以看出 ，房企之间合作拿地逐渐增多，但是合作对象约始终在变化，例如招商与象屿在2022-2023年合作拿下4幅地块后就再也没有联合过。这就像谈恋爱一样 ，只有谈过才知道双方合不合适 。
不过也有一些固定组合这些年基本没变 ，比如大家 、维科 、钱江联合体，龙湖、建华联合体 。
对于联合拿地这件事 ，小编也统计了一组数据 ，确实能说明一些事情。
2022年上海集中土拍成交了105幅地块，联合拿地比例28.6% ，2023年成交74幅地块 ，联合拿地比例29.7%，2024年成交48幅地块 ，联合拿地比例37.5% ，今年目前成交的5幅地块中80%是联合拿地 。
按照今年报名情况来看，比例可能会进一步升高 ，原因很简单——钱 。
现在上海土拍规则说到底就是价高者得 ，想要拿到市区热门地块只能靠资金实力，组成联合体后资金实力至少加倍。
而且，今年伊始郊区地块热度也在快速恢复 ，国贸联合体拿下的松江地块溢价率达到了14% ，龙湖联合体拿下的奉贤宅地溢价率16.5%，招商拿下的嘉定宅地溢价率更是触发30%的中止价。
抱团 ，才能取到暖 。
